- 7.148.873,20 ₺
- Toplam geri ödeme
- %40,86
- Yıllık maliyet oranı
Bankaların Konut Kredisi Faiz Oranları
2.000.000 ₺ kredi ve 120 ay vade için bankaların ilan ettiği oranlarla taksitler. Bir bankayı seçerek hesabı o oranla yapın.
| Banka | Aylık faiz | Aylık taksit | Toplam geri ödeme | Seç |
|---|---|---|---|---|
| Yapı KrediEn düşük60–120 ay; 36 ay için %3,44 · kaynak | %2,88 | 59.573,98 ₺ | 7.148.873,20 ₺ | |
| Ziraat BankasıTüketici Ürün Paketi: Bankkart, KMH, talimat ve en az dört ek ürün · kaynak | %2,89 | 59.757,08 ₺ | 7.170.852,44 ₺ | |
| VakıfBankSarıPanjur Konut Kredisi örnek tablosu (120 ay) · kaynak | %2,95 | 60.858,48 ₺ | 7.303.022,51 ₺ | |
| HalkbankHesaplı Evim: hesap, talimat, kredi kartı, hayat/DASK/konut sigortası ve ek ürünler · kaynak | %2,99 | 61.595,32 ₺ | 7.391.432,83 ₺ | |
| QNBİlk ev alımı · kaynak | %2,99 | 61.595,32 ₺ | 7.391.432,83 ₺ | |
| İş BankasıHayat sigortalı; sigortasız %3,45 · kaynak | %3,1 | 63.631,67 ₺ | 7.635.806,12 ₺ | |
| Garanti BBVABankanın hesaplama aracındaki oran (72 ay örneği) · kaynak | %3,13 | 64.189,50 ₺ | 7.702.747,06 ₺ | |
| Akbankİlk Evim, 120 ay; 60 ay %3,30, 24 ay %3,40 · kaynak | %3,15 | 64.561,96 ₺ | 7.747.430,93 ₺ | |
| DenizBank25–120 ay; 12–24 ay %3,36 · kaynak | %3,26 | 66.618,20 ₺ | 7.994.189,68 ₺ |
Oranlar bankaların kendi sitelerinde ilan ettiği aylık sabit faizlerdir (ilk konut, BSMV’siz); son kontrol 29.10.2026. Çoğu ürün paketi, sigorta veya vade koşuluna bağlıdır; size teklif edilecek oran kredi notunuza göre değişebilir. TCMB’ye göre 16.10.2026 haftasında açılan konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faizi yıllık %41,5.
Konut Kredisi Ödeme Planı
İlk yıllarda taksitin büyük kısmı faize gider; anapara payı her ay artar.
| Yıl | Ödenen anapara | Ödenen faiz | Yıl sonu kalan borç |
|---|---|---|---|
| 1. yıl | 27.824,58 | 687.063,18 | 1.972.175,42 |
| 2. yıl | 39.120,10 | 675.767,66 | 1.933.055,32 |
| 3. yıl | 55.001,09 | 659.886,67 | 1.878.054,23 |
| 4. yıl | 77.329,09 | 637.558,67 | 1.800.725,14 |
| 5. yıl | 108.721,21 | 606.166,55 | 1.692.003,93 |
| 6. yıl | 152.857,15 | 562.030,61 | 1.539.146,78 |
| 7. yıl | 214.910,30 | 499.977,46 | 1.324.236,48 |
| 8. yıl | 302.154,26 | 412.733,50 | 1.022.082,22 |
| 9. yıl | 424.815,33 | 290.072,43 | 597.266,89 |
| 10. yıl | 597.266,89 | 117.616,47 | 0,00 |
Ay ay ödeme planı120 taksit
| Taksit | Taksit tutarı | Anapara | Faiz | BSMV | Kalan borç |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 59.573,98 | 1.973,98 | 57.600,00 | 0,00 | 1.998.026,02 |
| 2 | 59.573,98 | 2.030,83 | 57.543,15 | 0,00 | 1.995.995,19 |
| 3 | 59.573,98 | 2.089,32 | 57.484,66 | 0,00 | 1.993.905,87 |
| 4 | 59.573,98 | 2.149,49 | 57.424,49 | 0,00 | 1.991.756,38 |
| 5 | 59.573,98 | 2.211,40 | 57.362,58 | 0,00 | 1.989.544,98 |
| 6 | 59.573,98 | 2.275,08 | 57.298,90 | 0,00 | 1.987.269,90 |
| 7 | 59.573,98 | 2.340,61 | 57.233,37 | 0,00 | 1.984.929,29 |
| 8 | 59.573,98 | 2.408,02 | 57.165,96 | 0,00 | 1.982.521,27 |
| 9 | 59.573,98 | 2.477,37 | 57.096,61 | 0,00 | 1.980.043,90 |
| 10 | 59.573,98 | 2.548,72 | 57.025,26 | 0,00 | 1.977.495,18 |
| 11 | 59.573,98 | 2.622,12 | 56.951,86 | 0,00 | 1.974.873,06 |
| 12 | 59.573,98 | 2.697,64 | 56.876,34 | 0,00 | 1.972.175,42 |
| 13 | 59.573,98 | 2.775,33 | 56.798,65 | 0,00 | 1.969.400,09 |
| 14 | 59.573,98 | 2.855,26 | 56.718,72 | 0,00 | 1.966.544,83 |
| 15 | 59.573,98 | 2.937,49 | 56.636,49 | 0,00 | 1.963.607,34 |
| 16 | 59.573,98 | 3.022,09 | 56.551,89 | 0,00 | 1.960.585,25 |
| 17 | 59.573,98 | 3.109,12 | 56.464,86 | 0,00 | 1.957.476,13 |
| 18 | 59.573,98 | 3.198,67 | 56.375,31 | 0,00 | 1.954.277,46 |
| 19 | 59.573,98 | 3.290,79 | 56.283,19 | 0,00 | 1.950.986,67 |
| 20 | 59.573,98 | 3.385,56 | 56.188,42 | 0,00 | 1.947.601,11 |
| 21 | 59.573,98 | 3.483,07 | 56.090,91 | 0,00 | 1.944.118,04 |
| 22 | 59.573,98 | 3.583,38 | 55.990,60 | 0,00 | 1.940.534,66 |
| 23 | 59.573,98 | 3.686,58 | 55.887,40 | 0,00 | 1.936.848,08 |
| 24 | 59.573,98 | 3.792,76 | 55.781,22 | 0,00 | 1.933.055,32 |
| 25 | 59.573,98 | 3.901,99 | 55.671,99 | 0,00 | 1.929.153,33 |
| 26 | 59.573,98 | 4.014,36 | 55.559,62 | 0,00 | 1.925.138,97 |
| 27 | 59.573,98 | 4.129,98 | 55.444,00 | 0,00 | 1.921.008,99 |
| 28 | 59.573,98 | 4.248,92 | 55.325,06 | 0,00 | 1.916.760,07 |
| 29 | 59.573,98 | 4.371,29 | 55.202,69 | 0,00 | 1.912.388,78 |
| 30 | 59.573,98 | 4.497,18 | 55.076,80 | 0,00 | 1.907.891,60 |
| 31 | 59.573,98 | 4.626,70 | 54.947,28 | 0,00 | 1.903.264,90 |
| 32 | 59.573,98 | 4.759,95 | 54.814,03 | 0,00 | 1.898.504,95 |
| 33 | 59.573,98 | 4.897,04 | 54.676,94 | 0,00 | 1.893.607,91 |
| 34 | 59.573,98 | 5.038,07 | 54.535,91 | 0,00 | 1.888.569,84 |
| 35 | 59.573,98 | 5.183,17 | 54.390,81 | 0,00 | 1.883.386,67 |
| 36 | 59.573,98 | 5.332,44 | 54.241,54 | 0,00 | 1.878.054,23 |
| 37 | 59.573,98 | 5.486,02 | 54.087,96 | 0,00 | 1.872.568,21 |
| 38 | 59.573,98 | 5.644,02 | 53.929,96 | 0,00 | 1.866.924,19 |
| 39 | 59.573,98 | 5.806,56 | 53.767,42 | 0,00 | 1.861.117,63 |
| 40 | 59.573,98 | 5.973,79 | 53.600,19 | 0,00 | 1.855.143,84 |
| 41 | 59.573,98 | 6.145,84 | 53.428,14 | 0,00 | 1.848.998,00 |
| 42 | 59.573,98 | 6.322,84 | 53.251,14 | 0,00 | 1.842.675,16 |
| 43 | 59.573,98 | 6.504,94 | 53.069,04 | 0,00 | 1.836.170,22 |
| 44 | 59.573,98 | 6.692,28 | 52.881,70 | 0,00 | 1.829.477,94 |
| 45 | 59.573,98 | 6.885,02 | 52.688,96 | 0,00 | 1.822.592,92 |
| 46 | 59.573,98 | 7.083,30 | 52.490,68 | 0,00 | 1.815.509,62 |
| 47 | 59.573,98 | 7.287,30 | 52.286,68 | 0,00 | 1.808.222,32 |
| 48 | 59.573,98 | 7.497,18 | 52.076,80 | 0,00 | 1.800.725,14 |
| 49 | 59.573,98 | 7.713,10 | 51.860,88 | 0,00 | 1.793.012,04 |
| 50 | 59.573,98 | 7.935,23 | 51.638,75 | 0,00 | 1.785.076,81 |
| 51 | 59.573,98 | 8.163,77 | 51.410,21 | 0,00 | 1.776.913,04 |
| 52 | 59.573,98 | 8.398,88 | 51.175,10 | 0,00 | 1.768.514,16 |
| 53 | 59.573,98 | 8.640,77 | 50.933,21 | 0,00 | 1.759.873,39 |
| 54 | 59.573,98 | 8.889,63 | 50.684,35 | 0,00 | 1.750.983,76 |
| 55 | 59.573,98 | 9.145,65 | 50.428,33 | 0,00 | 1.741.838,11 |
| 56 | 59.573,98 | 9.409,04 | 50.164,94 | 0,00 | 1.732.429,07 |
| 57 | 59.573,98 | 9.680,02 | 49.893,96 | 0,00 | 1.722.749,05 |
| 58 | 59.573,98 | 9.958,81 | 49.615,17 | 0,00 | 1.712.790,24 |
| 59 | 59.573,98 | 10.245,62 | 49.328,36 | 0,00 | 1.702.544,62 |
| 60 | 59.573,98 | 10.540,69 | 49.033,29 | 0,00 | 1.692.003,93 |
| 61 | 59.573,98 | 10.844,27 | 48.729,71 | 0,00 | 1.681.159,66 |
| 62 | 59.573,98 | 11.156,58 | 48.417,40 | 0,00 | 1.670.003,08 |
| 63 | 59.573,98 | 11.477,89 | 48.096,09 | 0,00 | 1.658.525,19 |
| 64 | 59.573,98 | 11.808,45 | 47.765,53 | 0,00 | 1.646.716,74 |
| 65 | 59.573,98 | 12.148,54 | 47.425,44 | 0,00 | 1.634.568,20 |
| 66 | 59.573,98 | 12.498,42 | 47.075,56 | 0,00 | 1.622.069,78 |
| 67 | 59.573,98 | 12.858,37 | 46.715,61 | 0,00 | 1.609.211,41 |
| 68 | 59.573,98 | 13.228,69 | 46.345,29 | 0,00 | 1.595.982,72 |
| 69 | 59.573,98 | 13.609,68 | 45.964,30 | 0,00 | 1.582.373,04 |
| 70 | 59.573,98 | 14.001,64 | 45.572,34 | 0,00 | 1.568.371,40 |
| 71 | 59.573,98 | 14.404,88 | 45.169,10 | 0,00 | 1.553.966,52 |
| 72 | 59.573,98 | 14.819,74 | 44.754,24 | 0,00 | 1.539.146,78 |
| 73 | 59.573,98 | 15.246,55 | 44.327,43 | 0,00 | 1.523.900,23 |
| 74 | 59.573,98 | 15.685,65 | 43.888,33 | 0,00 | 1.508.214,58 |
| 75 | 59.573,98 | 16.137,40 | 43.436,58 | 0,00 | 1.492.077,18 |
| 76 | 59.573,98 | 16.602,16 | 42.971,82 | 0,00 | 1.475.475,02 |
| 77 | 59.573,98 | 17.080,30 | 42.493,68 | 0,00 | 1.458.394,72 |
| 78 | 59.573,98 | 17.572,21 | 42.001,77 | 0,00 | 1.440.822,51 |
| 79 | 59.573,98 | 18.078,29 | 41.495,69 | 0,00 | 1.422.744,22 |
| 80 | 59.573,98 | 18.598,95 | 40.975,03 | 0,00 | 1.404.145,27 |
| 81 | 59.573,98 | 19.134,60 | 40.439,38 | 0,00 | 1.385.010,67 |
| 82 | 59.573,98 | 19.685,67 | 39.888,31 | 0,00 | 1.365.325,00 |
| 83 | 59.573,98 | 20.252,62 | 39.321,36 | 0,00 | 1.345.072,38 |
| 84 | 59.573,98 | 20.835,90 | 38.738,08 | 0,00 | 1.324.236,48 |
| 85 | 59.573,98 | 21.435,97 | 38.138,01 | 0,00 | 1.302.800,51 |
| 86 | 59.573,98 | 22.053,33 | 37.520,65 | 0,00 | 1.280.747,18 |
| 87 | 59.573,98 | 22.688,46 | 36.885,52 | 0,00 | 1.258.058,72 |
| 88 | 59.573,98 | 23.341,89 | 36.232,09 | 0,00 | 1.234.716,83 |
| 89 | 59.573,98 | 24.014,14 | 35.559,84 | 0,00 | 1.210.702,69 |
| 90 | 59.573,98 | 24.705,74 | 34.868,24 | 0,00 | 1.185.996,95 |
| 91 | 59.573,98 | 25.417,27 | 34.156,71 | 0,00 | 1.160.579,68 |
| 92 | 59.573,98 | 26.149,29 | 33.424,69 | 0,00 | 1.134.430,39 |
| 93 | 59.573,98 | 26.902,38 | 32.671,60 | 0,00 | 1.107.528,01 |
| 94 | 59.573,98 | 27.677,17 | 31.896,81 | 0,00 | 1.079.850,84 |
| 95 | 59.573,98 | 28.474,28 | 31.099,70 | 0,00 | 1.051.376,56 |
| 96 | 59.573,98 | 29.294,34 | 30.279,64 | 0,00 | 1.022.082,22 |
| 97 | 59.573,98 | 30.138,01 | 29.435,97 | 0,00 | 991.944,21 |
| 98 | 59.573,98 | 31.005,99 | 28.567,99 | 0,00 | 960.938,22 |
| 99 | 59.573,98 | 31.898,96 | 27.675,02 | 0,00 | 929.039,26 |
| 100 | 59.573,98 | 32.817,65 | 26.756,33 | 0,00 | 896.221,61 |
| 101 | 59.573,98 | 33.762,80 | 25.811,18 | 0,00 | 862.458,81 |
| 102 | 59.573,98 | 34.735,17 | 24.838,81 | 0,00 | 827.723,64 |
| 103 | 59.573,98 | 35.735,54 | 23.838,44 | 0,00 | 791.988,10 |
| 104 | 59.573,98 | 36.764,72 | 22.809,26 | 0,00 | 755.223,38 |
| 105 | 59.573,98 | 37.823,55 | 21.750,43 | 0,00 | 717.399,83 |
| 106 | 59.573,98 | 38.912,86 | 20.661,12 | 0,00 | 678.486,97 |
| 107 | 59.573,98 | 40.033,56 | 19.540,42 | 0,00 | 638.453,41 |
| 108 | 59.573,98 | 41.186,52 | 18.387,46 | 0,00 | 597.266,89 |
| 109 | 59.573,98 | 42.372,69 | 17.201,29 | 0,00 | 554.894,20 |
| 110 | 59.573,98 | 43.593,03 | 15.980,95 | 0,00 | 511.301,17 |
| 111 | 59.573,98 | 44.848,51 | 14.725,47 | 0,00 | 466.452,66 |
| 112 | 59.573,98 | 46.140,14 | 13.433,84 | 0,00 | 420.312,52 |
| 113 | 59.573,98 | 47.468,98 | 12.105,00 | 0,00 | 372.843,54 |
| 114 | 59.573,98 | 48.836,09 | 10.737,89 | 0,00 | 324.007,45 |
| 115 | 59.573,98 | 50.242,57 | 9.331,41 | 0,00 | 273.764,88 |
| 116 | 59.573,98 | 51.689,55 | 7.884,43 | 0,00 | 222.075,33 |
| 117 | 59.573,98 | 53.178,21 | 6.395,77 | 0,00 | 168.897,12 |
| 118 | 59.573,98 | 54.709,74 | 4.864,24 | 0,00 | 114.187,38 |
| 119 | 59.573,98 | 56.285,38 | 3.288,60 | 0,00 | 57.902,00 |
| 120 | 59.569,58 | 57.902,00 | 1.667,58 | 0,00 | 0,00 |
Konut kredisi nasıl hesaplanır?
- Aylık taksit: kredi × faiz ÷ (1 − (1 + faiz)^−vade). Taksitler vade boyunca eşittir.
- Her ayın faizi: kalan borç × aylık faiz. Taksitin geri kalanı anaparayı düşürür; bu yüzden ilk aylarda faiz payı yüksektir.
- Vergi: ilk konutta BSMV ve KKDF yoktur. Başka konutu olanlarda faizin %15’i kadar BSMV eklenir.
- Yıllık maliyet oranı: elinize geçen net kredi (kredi − tahsis ücreti − masraflar) ile taksitleri eşitleyen aylık oranın 12 aylık bileşiğidir.
Hesaplama sabit faizli, eşit taksitli konut kredisi içindir. Banka ödeme planında son taksit kuruş farkları nedeniyle birkaç lira farklı olabilir. Erken ödemede tazminat en fazla kalan anaparanın %1’i (36 ay ve altı) veya %2’sidir.
Sık Sorulan Sorular
2026 konut kredisi faiz oranları ne kadar?
29.10.2026 itibarıyla bankaların sitelerinde ilan ettiği aylık konut kredisi faiz oranları %2,88 (Yapı Kredi) ile %3,26 (DenizBank) arasında. TCMB verilerine göre 16.10.2026 haftasında açılan konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faizi yıllık %41,5 oldu. İlan edilen en düşük oranlar çoğunlukla maaş, kredi kartı, sigorta gibi ürün paketi koşullarına bağlıdır.
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredisinde taksitler eşittir ve şu formülle bulunur: taksit = kredi × faiz ÷ (1 − (1 + faiz)^−vade). Faiz aylık oran olarak kullanılır (%2,88 → 0,0288). Örneğin 1.000.000 ₺ krediyi 120 ay vadeyle aylık %2,88 faizle çekerseniz taksitiniz 29.786,99 ₺, toplam geri ödemeniz 3.574.437,19 ₺ olur.
Konut kredisinde BSMV ve KKDF var mı?
İlk evini alanlar için yok: kredi tarihinde kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmayanların konut kredisinde BSMV ve KKDF alınmaz. Başka konutu olanların kredisinde ise faizin %15’i kadar BSMV taksitlere eklenir. Örneğin 1.000.000 ₺, 120 ay, %2,88 faizde taksit 29.786,99 ₺ yerine 33.797,31 ₺ olur; toplamda 481.246,24 ₺ fazla ödenir.
Konut kredisi masrafları nelerdir?
Kredi tahsis ücreti en fazla kredi tutarının binde 5’idir (1.000.000 ₺ için 5.000,00 ₺). Bunun dışında ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve banka şartına bağlı olarak konut ve hayat sigortası ödenir. Bankaların örnek tablolarında ekspertiz ve ipotek masrafı 20.000–32.000 ₺ arasında gösteriliyor. Tapu harcı ise krediden bağımsız olarak alıcı ve satıcıdan alınır.
Yıllık maliyet oranı nedir?
Yıllık maliyet oranı, faizle birlikte tahsis ücreti, ekspertiz ve ipotek gibi tüm masrafları hesaba katan gerçek maliyettir. Elinize geçen net tutar (kredi − masraflar) ile ödediğiniz taksitleri eşitleyen aylık oran bulunur ve 12 ay boyunca bileşik olarak yıllığa çevrilir. Bankalar örnek tablolarında bu yöntemi kullanır; hesaplayıcı da masrafları girdiğinizde aynı oranı gösterir. Bankaları karşılaştırırken faiz oranından çok yıllık maliyet oranına bakın.
Konut kredisi en fazla kaç ay vadeli çekilir?
Bankalar konut kredisinde 120 aya kadar vade sunuyor. Vade uzadıkça taksit düşer ama ödenen toplam faiz artar. Bankaların bazıları vade aralığına göre farklı faiz uygular; kısa vadelerde oran genellikle biraz daha yüksektir.
Konut değerinin ne kadarı kredi olarak çekilebilir?
Kredi tutarı, ekspertiz raporundaki değerin BDDK’nın belirlediği oranını aşamaz. Bu oran konutun değerine, sıfır veya ikinci el olmasına, enerji sınıfına ve hanenizin başka konutu olup olmamasına göre değişir; başka konutu olanlarda çok daha düşüktür. Kalan kısım peşinat olarak ödenir. Bankanız size uygulanacak oranı başvuru sırasında bildirir.
Konut kredisini erken kapatmak mümkün mü, ceza var mı?
Evet. Sabit faizli konut kredisini erken kapattığınızda kalan faiz ödenmez; banka yalnızca erken ödeme tazminatı alabilir. Bu tazminat, erken ödenen anaparanın kalan vadesi 36 ay ve altındaysa %1’ini, 36 aydan uzunsa %2’sini geçemez. Ara ödeme yaparak taksitleri düşürmek veya vadeyi kısaltmak da mümkündür.
Maaşıma göre ne kadar konut kredisi çekebilirim?
Bankalar taksitin, belgelenebilir aylık hane gelirinin genellikle yarısını geçmesini istemez; kesin oran bankaya ve kredi notunuza bağlıdır. Hesaplayıcıda “Aylık taksite göre” seçeneğiyle ödeyebileceğiniz taksiti girin; bu taksitle ve seçtiğiniz faizle çekebileceğiniz kredi tutarını görün.
Faiz oranları neden bankadan bankaya değişiyor?
İlan edilen oranlar kampanya oranlarıdır ve çoğu zaman maaşınızı bankaya taşımanız, kredi kartı, otomatik ödeme talimatı, hayat ve konut sigortası gibi ürünleri almanız şartına bağlıdır. Ayrıca kredi notunuz, kredi tutarı ve vade de size teklif edilecek oranı etkiler. Tablodaki her oranın altında bankanın belirttiği koşul yazar.